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INVESTIRE A DUBAI

“Il tempismo è tutto.“

Nota: "Madinat Jumeirah Living" con Testimonial Cristiano Ronaldo è  Sold Out

Perché comprare un immobile a Dubai? 

  • per viverci (come me)

  • per avere una base fiscale in un'area No-Tax

  • per affittarlo annualmente

  • per  affittarlo short-term

  • per venirci in vacanza

  • per diversificare il tuo patrimonio

  • per essere presente in un HUB internazionale in forte sviluppo 

  • per la sicurezza

  • per il tuo benessere e Status Symbol

 

Come investire oggi in immobili a Dubai

Ci sono 2 modi completamente diversi per investire a Dubai

  1. Si può acquistare un immobile finito, chiavi in mano. Generalmente si tratta di una rivendita quindi si compra da qualcun altro. Può essere un immobile "usato", cioè che ha qualche anno, oppure anche un  appartamento nuovo mai abitato prima. Il pagamento avviene tramite assegno circolare oppure tramite mutuo. In linea generale bisogna essere fisicamente a Dubai, aprire un conto corrente, ci vuole del tempo.

  2. Il secondo modo e' quello di acquistare nuovi progetti sulla carta appena lanciati o comunque in stato di avanzamento o ci completamento (i famosi Off-Plan, che hanno reso celebre il mercato immobiliare a Dubai). Si acquista direttamente dal costruttore. Qui la procedura è molto semplice, addirittura può essere portata a termine Online in maniera molto rapida senza necessità di apertura conto almeno inizialmente.

Chiariamo subito che in passato non c'era nessuna garanzia per questa tipologia di operazioni. Infatti, molti di quelli che hanno acquistato prima della crisi del 2008 si sono ritrovati con progetti non consegnati o con appartamenti diversi da quelli inizialmente scelti.

Da alcuni anni invece, il governo ha obbligato i costruttori a creare un Escrow Account (un conto corrente vincolato a nome di ogni progetto immobiliare) a garanzia che i soldi degli investitori non vengano usati per altri scopi. Inoltre ogni unità acquistata deve essere immediatamente registrata al Dubai Land Department cosa che non avveniva in passato.

Perché acquistare Off-Plan?

Molti nuovi progetti sono futuristici e accattivanti, con prezzi dimezzati rispetto al 2008 e forte possibilità' di incremento di valore a completamento. Spesso si tratta di zone nuove della città con nuove attrazioni e infrastrutture che quindi creano nuovo interesse sopratutto tra gli investitori internazionali.

 

Come si acquista un Off-Plan?

Troppo semplice per essere vero.

I costruttori forniscono loro stessi dei Payment Plan molto attraenti, basta una strisciata di carta di credito da 5 mila euro e si fa una reservation

Tuttavia, questa facilità e velocità porta spesso a commettere grossi errori di valutazione sia riguardo al tipo di progetto sia riguardo ai tempi di consegna che ai costi reali dell'operazione. 

 

Per una spiegazione più tecnica e rispondere a tante altre domande, contattami.

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