Gli affitti a Dubai: quello che dovete sapere

Aggiornato il: set 10

I contratti di affitto standard a Dubai sono di un anno. Il pagamento avviene con assegni post-datati, ma consegnati in anticipo.

Spieghiamo meglio con un esempio

Un inquilino affitta un immobile unfurnished (non arredato) per €30.000 euro di affitto l'anno, diviso in 4 assegni. Consegnerà immediatamente il 5% di deposito (subito incassato) più 4 assegni da 7.500€. Il primo verrà incassato immediatamente, gli altri alle scadenze prestabilite durante l'anno di affitto.

Gli assegni vengono consegnati al proprietario prima di occupare l'immobile.

E se un assegno va respinto in banca per mancanza di fondi?

Puo' capitare anche a Dubai seppure in percentuale ridottissima. A noi piace pensare anche alle situazioni negative per avere sempre una Exit Strategy. In un caso di malasorte si può sfrattare l'inquilino moroso in massimo 3 mesi, anche se vive con famiglia e bambini. Abbastanza differente dalla nostra Italia, vero?


Qual è il numero degli assegni?

Non esiste una regola, tutto è negoziabile: ad oggi la tendenza è 4 assegni ma dipende molto dalla location e dal tipo di immobile. Certi inquilini sono disposti ad offrire un assegno unico anticipato per avere uno sconto, altri invece sono disposti a pagare una cifra più alta della media del mercato pur di avere 12 mensilità di pagamenti (come in Italia insomma).

Quale rendimento si può ottenere?

I rendimenti sono interessanti: tra 5% e 8% netto per contratti regolari di un anno.

Da un paio di anni è letteralmente esploso il mercato dello short-term rent tramite portali online quali AirBnB e le agenzie di Holiday Home presenti negli Emirati Arabi. I numeri sono in forte crescita, anche se non tutte le zone si prestano a questo tipo di business.


Dove investire per affittare un immobile?

Essendo un mercato in forte evoluzione, preferiamo esplicitare dati aggiornati direttamente in fase di colloquio con il cliente.


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