Grosvenor House, Dubai, U.A.E.

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Cosa sta succedendo a Dubai?

Aggiornato il: feb 26

Per investire a Dubai e' fondamentale avere una guida che sappia consigliarti i progetti migliori, ma sopratutto educarti in maniera corretta e trasparente.


Aggiornamento mercato immobiliare a Dubai, Dicembre 2019.


"Valori immobiliari crollati del 30% negli ultimi 3 anni.. Ma come?"

Andiamo per ordine:


Alla fine del 2013 Dubai si e’ aggiudicata Expo 2020 un mega evento che secondo le previsioni porterà 20/25 milioni di visitatori nell'Emirato. Subito dopo l'annuncio un'ondata di euforia generale ma priva di fondamentali ha contagiato praticamente tutti;


Per quanto riguarda il settore immobiliare abbiamo assistito ad una impennata dei prezzi sia nei valori degli immobili sia per quanto riguarda gli affitti, che sono diventati carissimi.

Quindi l effetto EXPO e’ arrivato eccome, ma troppo in anticipo rispetto all'evento stesso. Si è arrivati ad un picco nel 2015, quando poi il mercato ha iniziato a scendere inesorabilmente.


"Non era la terra promessa per gli investimenti?"

Gli affitti altissimi hanno prosciugato le tasche di molte famiglie con inevitabili tagli nei consumi. Ecco che Dubai è passata in fretta da una fase di piccola bolla ad una fase di deflazione ben nota a chi vive qui, ma poco percepita da chi risiede all'estero e considera Dubai un luogo fatto tutto d'oro.

La discesa dei valori immobiliari e degli affitti e’ stata inesorabile fino a tutto il 2019. Altri fattori che hanno contribuito a questa piccola crisi (possiamo chiamarla anche normalizzazione) sono state alcune tensioni internazionali, il prezzo del petrolio sceso dai picchi ed anche un numero elevato di nuove costruzioni lanciate sul mercato.


Le tensioni internazionali storicamente ci sono sempre state in questa parte del mondo con Dubai che e’ sempre stata considerata come la Svizzera del Medio Oriente, un luogo sicuro.

Per quanto riguarda l elevato numero di costruzioni, confermiamo che ne sono state lanciate troppe, ma il governo ha recentemente deciso di intervenire direttamente creando un comitato speciale che controlli e bilanci domanda e offerta immobiliare

(in questo caso ritardando di proposito alcuni progetti già lanciati).


E Adesso?


Sembra che ci troviamo in una fase di stabilizzazione dei prezzi. Nessuna previsione per il futuro ma in questo momento Dubai ha i prezzi al metro quadro più bassi al mondo se paragonata con le altre metropoli. Considerando la posizione geografica strategica, le moderne infrastrutture ed il ruolo di HUB internazionale ormai riconosciuto, riteniamo

Dubai un ottimo luogo dove investire ADESSO per diversificare il proprio patrimonio.

Gli immobili possono essere locati tutto l'anno con rendimenti interessanti (5/6/7,8% i ritorni a seconda della zona) oppure affidati ad agenzie che operano tramite short term rent con ritorni ancora piu interessanti.

"Non stanno per inaugurare Expo2020?"

Manca un anno esatto a EXPO2020 che, nelle previsioni, dovrebbe essere quello più grande di sempre. Se sarà un successo tutta la città ne avrà beneficio,

esattamente come è accaduto a Milano.


Guarda i miei due video sulla situazione immobiliare a Dubai.




Il progetto nel primo video:

Questo progetto immobiliare ha una qualità superiore che nel tempo darà valore all'immobile: composto da Hotel e Residenze, sarà di oltre 300 metri di altezza con due piscine panoramiche tra le più alte al mondo da dove potrete ammirare tutta la città.

Varie tipologie di appartamento, dal classico monolocale al loft. Due ristoranti Italiani saranno aperti nella struttura: Filia già presente a Miami e Carna by Dario Cecchini.

Inoltre pensiamo anche alla qualità della vita non solo ai soldi: quanto può valere, in termine di benessere, rilassarsi in piscina a 320 metri di altezza con la vista su Dubai?


Se volete saperne di più contattatemi.

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