Se avete deciso di comprare casa a Dubai, che sia per viverci, per investimento, per diversificazione o status symbol, dovete scegliere con attenzione il costruttore (DEVELOPER).
Costruttori affidabili
In questo articolo uno spunto di riflessione sempre trascurato, ma di fondamentale importanza. Negli Emirati Arabi Uniti si trovano tanti costruttori, di diverse dimensioni, piccoli, grandi, semigovernativi e governativi, famosi e meno famosi.
A Dubai sappiamo bene che ci sono tante opportunita’ d’investimento e scegliere un costruttore e’ fondamentale. I grandi costruttori hanno delle potenzialità diverse. Se un costruttore lancia un progetto di una torre (che comprende per esempio 1.000 unità abitative) le vendite procedono in fasi, ovvero non vengono immesse tutte sul mercato, ma un po’ alla volta. Quindi, la prima regola e’ affidarsi a un grande costruttore che goda di un’ottima reputazione e che nel tempo possa garantire il servizio. Sceglierlo non e’ sempre facile, per questo e’ bene prima affidarsi a consulenti certificati come Alessandro Ventura, che sappiano indirizzarvi verso la scelta giusta.
Fattori da considerare: investimenti immobiliari
Ci vuole del tempo per scegliere un appartamento e per il costruttore a vendere tutti gli appartamenti come e’ normale che sia. Inoltre a rigore di logica un appartamento comprato su carta DOVREBBE aumentare di valore man mano che la costruzione procede sino al completamento. Ho usato il condizionale perche’ negli ultimi anni come da me spiegato sul mio canale YouTube, il mercato immobiliare e’ stato distorto da investitori/speculatori che acquistavano immobili a leva finanziaria senza avere coperture sperando solo in una facile rivendita con plusvalenza.
Torniamo al tema principale.
Facciamo finta che venga venduta una prima tranche di unita’ a XXX prezzo (potremo usare come parametro il prezzo di vendita o il prezzo per metro quadro (a Dubai price/square feet). Se dopo sei mesi il costruttore vende una seconda tranche di unità ad un prezzo inferiore del 10% quindi con scontistiche maggiori, questo costruttore NON e’ serio. Perche’ fa cosi? Perche si preoccupa SOLO di vendere le proprie unità, non gli interessa proteggere l’investimento dei precedenti acquirenti e vuole impedire loro una eventuale rivendita. Infatti e’ impossibile competere con il developer ed il primo buyer non riuscirà mai a rivendere se non ad un prezzo inferiore in MINUSVALENZA. Questo e’ anche uno dei motivi perche’ molti italiani in passato hanno perso soldi negli Emirati Arabi. Certamente la situazione COVID non se l’aspettava nessuno, tuttavia un paio di costruttori a Dubai si sono sempre comportati in questo modo pessimo e vanno sicuramente evitati. Quello che era in sovraprezzo prima e adesso viene proposto con il 10% di sconto a voi, tra 6 mesi verra’ magari venduto con una autovettura in regalo (e biglietto aereo pagato).
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