Dubai Luglio 2022. Come cambiano i piani di pagamento offerti dai Developers. Aumento dei tassi.


Come cambiano i piani di pagamento dei costruttori a dubai

I progetti immobiliari Off Plan a Dubai riguardano circa il 50% delle vendite. Ricordo che i Progetti Off Plan sono i progetti su carta (o su rendering) appena lanciati o in fase di costruzione che permettono ai compratori/investitori di acquistare un immobile nuovo e pagarlo mediante acconti a stato avanzamento lavori anche con comodi bonifici bancari internazionali senza necessità di avere un conto corrente in UAE.

Spesso i costruttori (developers) giocano con questi piani di pagamento a seconda del momento storico e della domanda del mercato. Fino al 2020 era facile trovare formule di pagamento abbastanza comode che letteralmente invogliavano all'acquisto essendo sempre presente il post hand over payment plan cioè si poteva generalmente prendere le chiavi prima di finire di pagare. Di solito c'era una rimanenza compresa tra un 40% o un 30% da spalmare in 2/3/4 anni.

La forte domanda degli investitori esteri a partire dal 2021 a indotto il costruttore principale e semigovernativo Emaar ( che guida il mercato ) ad eliminare gradualmente tutti i post hand over payment plan.

Queste formule di post hand over sicuramente favorivano gli acquirenti, ma per i costruttori erano/sono onerose. L'aumento dei tassi di interesse avvenuto recentemente ha quasi obbligato i costruttori a cautelarsi cercando di ridurre la lunghezza dei piani di pagamento al solo periodo di costruzione con pagamenti iniziali (Downpayment) più sostanziosi. Al momento la domanda non ne ha risentito, ma vedremo se nei prossimi mesi assisteremo a dei cambi di strategia.

Alessandro Ventura

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Alessandro Ventura agente immobiliare ufficiale Emaar per il mercato italiano spiega come stanno cambiando i piani di pagamento dei costruttori con l'aumento dei tassi di interesse. Investimenti immobiliari a dubai.
Alessandro Ventura Dubai EMAAR