Quanto costa mantenere un appartamento a Dubai? E’ questa la domanda che gli investitori italiani si pongono prima di comprare casa a Dubai? In questo articolo scopriremo quali sono i costi da sostenere quando si possiede un immobile negli Emirati Arabi.
Spese di condominio a Dubai
Cosa sono le Service Charges o Maintainance Fees? Sono le spese di condominio che ogni proprietario di un immobile deve pagare annualmente. A Dubai i palazzi (buildings) hanno tutti delle dimensioni importanti, inoltre per legge ogni struttura deve avere piscina, palestra, la reception con la security, il personale per le pulizie delle parti comuni . Tutti questi SERVIZI messi insieme hanno un costo che e’ a carico dei proprietari. Le Service Charges (cosi si chiamano a Dubai) vengono pagate annualmente in un’unica soluzione o in due/tre/quattro tranches.
A quanto ammontano i costi?
I costi da sostenere quando si compra un appartamento a Dubai variano in base ad alcuni parametri. Da considerare la grandezza dell’immobile, la Community, la tipologia di immobile, il costruttore, e le parti comuni. Diciamo che in media un appartamento normale di 70 metri quadri costa circa 2.500 euro annuali. A nessuno piace la parola “costo” tuttavia si tratta di pagare servizi presenti e indispensabili per permettere a queste strutture imponenti di essere sempre perfette, altrimenti andrebbero facilmente in malora. Il pagamento dei servizi e’ da considerare un aspetto positivo se si vuole investire in immobili, perche’ consente di mantenere la struttura nuova e a non farle perdere valore nel tempo.
Mai trascurare questo
E’ successo che alcune torri mantenute male si siano degradate velocemente e, attirando poi inquilini di basso profilo, abbiano perso valore di anno in anno. In fase di acquisto immobiliare queste spese di norma non vengono mai comunicate all’acquirente (sopratutto se trattasi di un turista o nuovo investitore estero) salvo specifica richiesta. Per anni gli annunci pubblicitari promettevano dei ROI da investimento che altro non erano che GROSS ROI e non NET ROI. Per questo motivo occorre prima di investire in immobili a Dubai consultare gratuitamente una figura qualificata e seria come Alessandro Ventura, che vi saprà’ indirizzare verso il giusto investimento.
Valutazioni da fare
E quindi? Importante sempre la conoscenza e fare le cose senza avere sorprese. Se compro per puro investimento queste spese sono fondamentali per quantificare se una proprietà’ e’ profittevole oppure no a livello di rendita da affitto. Generalmente gli immobili di lusso hanno le Service Charges piu’ alte e magari una redditività bassa, ma forse una Capital Appreciation nel tempo (e comunque un lifestyle senza prezzo). Da tenere sempre a mente che non si puo’ generalizzare, ogni situazione va analizzate e valutata con attenzione. Quello che per una persona puo’ essere CARO per un’altra e’ ECONOMICO. Molti proprietari si lamentano delle Service Charges, ad altri non interessa nulla, questo spiega il fatto che ognuno ha delle priorita’ diverse e che va sempre valutato l’investimento con una consulenza personalizzata. Personalmente ritengo sempre giusto pagare in base a quello che ricevo in cambio.
Considerazioni
Per esempio tutti gli ADDRESS HOTEL&RESIDENCES molto noti in UAE hanno costi di gestione elevatissimi ed essere proprietari di un immobile all’interno di queste strutture e’ un vero e proprio lusso. Ecco perche’ i principali acquirenti all’interno degli ADDRESS (sopratutto a Downtown) storicamente sono sempre stati i sauditi, una tipologia che non ha certo problemi di portafoglio .. Quanti di voi vorrebbero possedere un appartamento al Burj Khalifa la torre simbolo di Dubai e di tutti gli UAE? Meglio andarci in affitto! The KING Burj Khalifa è la torre più costosa in assoluto come gestione con oneri sui proprietari pari ad un affitto annuale. Probabilmente da un punto di vista finanziario comprare un appartamento al Burj Khalifa e’ il peggior investimento che si possa fare a Dubai (però ti può dare vantaggi in altre cose). Concludendo Dubai presenta un’ offerta immobiliare ampia e variegata con opportunita’ di lifestyle, diversificazione patrimoniale e buon ROI a patto che si scelga con attenzione e con le informazioni corrette.
