Il mercato immobiliare di Dubai si divide sostanzialmente in 2 grandi categorie: quello dei progetti su carta, detti (Offplan) ed il mercato secondario delle unità abitative usate. In questo articolo analizzeremo nel dettaglio i vantaggi e gli svantaggi degli acquisti Offplan alla luce della situazione di mercato attuale.
Immobiliare a Dubai
L’industria immobiliare di Dubai ha guadagnato notevole fama negli ultimi decenni, grazie alla sua architettura iconica, progetti innovativi e un ambiente favorevole agli investimenti. La città degli Emirati Arabi Uniti è diventata un’importante destinazione per gli investitori immobiliari di tutto il mondo, attirando sia gli acquirenti internazionali che quelli locali.
Acquistare Offplan e’ semplice per gli investitori (soprattutto per i non residenti a Dubai) tanto è vero che tecnicamente sarebbe possibile fare le prenotazioni senza venire a Dubai (o senza esserci mai stati), comodamente dal proprio divano di casa. E’ inutile venire fisicamente a Dubai nel caso si voglia acquistare Offplan. Raccomandiamo in ogni caso di venire a fare un sopralluogo o conoscere la città per capire se la citta’ rispecchia il vostro stile.
Dubai è il luogo che sta attirando i maggior flussi di persone benestanti e capitali al mondo, ci sono tante opportunita’ di investimenti in Real Estate e per comprare casa a Dubai.
Il tempismo puo’ fare la differenza per assicurarsi il miglior investimento al miglior prezzo. Per questo motivo e’ essenziale consultarci e ricevere una consulenza gratuita, per assicurarsi le migliori opportunita’ del momento.
A volte clienti italiani richiedono nuovamente piantine e tempo per pensarci non capendo che è già andato via tutto. Acquistare nel momenti giusto e’ fondamentale, a Dubai e’ molto importante e spesso vengono addirittura fatte prevendite oppure richieste delle EOI (Expression of Interest) tutti sistemi per filtrare e selezionare meglio gli acquirenti.
Perche’ questa corsa all’immobiliare a Dubai?
Acquistando Offplan il costruttore offre dei piani di pagamento che seguono la durata della costruzione.
Occorrera’ versare un deposito iniziale del 10% a cui aggiungere il 4% di spese di registrazione. Non sono richieste commissioni di agenzia o provvigioni quando si acquista un progetto nuovo. Non si puo’ richiedere un mutuo in Italia, perche’ non erogheranno importi per investimenti esteri. Bisognera’ quindi acquistare in contanti oppure rivolgersi a una banca del territorio. Quando si acquista Offplan generalmente lo si fa per investimento e per fare soldi. Al crescere della costruzione ed allo sviluppo dell’area si incrementa il valore del nostro acquisto. Potremo cercare una speculazione veloce (flipping) o comunque rivendere a costruzione avanzata oppure al completamento con un premium. Nulla ci vieta di tenere l’immobile per noi stessi (viverci) o affittarlo per avere rendite passive. I costruttori permettono la vendita durante la costruzione previo pagamento di almeno il 30% e salvo successivo rilascio di NOC (No Objection Certificate).
E se un costruttore fallisce?
Molti sono i dubbi su eventuali fallimenti dei costruttori o ritardi. I costruttori possono legalmente consegnare con un anno di ritardo, se il ritardo supera questo periodo devono pagare penali agli investitori. Tuttavia mai nessun grande costruttore e’ fallito, questo spiega la crescita rapida e la solidita’ del mercato degli immobili a Dubai.
Quando l’Offplan non è adatto? Quando un cliente cerca un immobile subito pronto per andarci a vivere deve per forza rivolgersi al mercato secondario. A volte i costruttori hanno immobili pronti in progetti nuovi già venduti, ma generalmente non sono prime scelte.
