Comprare casa a Dubai. Alcune informazioni sui portali immobiliari.

Aggiornato il: lug 8


Quali sono, come funzionano, come usarli e quanto sono attendibili.

A Dubai si lavora principalmente online. Non esiste un cliente che arriva da solo e casualmente entra dalla porta. Anche perche' salvo in rarissimi casi non esiste il concetto di agenzia immobiliare al piano terra con vetrine davanti a luogo di forte passaggio.

I portali immobiliari piu utilizzati sono nell'ordine : Propertyfinder, Dubizzle e Bayut. Una menzione anche per Justproperty e Justrental. Parliamo di Propertyfinder.ae che forse è quello fatto meglio e più prestigioso. Molto semplice ed intuitivo per la ricerca.

Gli annunci che si trovano si dividono in semplici, futured, premium e verified.

Sostanzialmente alcuni vengono evidenziati più di altri perchè sono sponsorizzati, i verified invece si distinguono perchè dovrebbero essere i più precisi e affidabili proprio perchè la documentazione è stata controllata dal portale stesso in maniera dettagliata prima della pubblicazione (cosa vera ma con eccezioni). Alcuni spunti da tenere sempre a mente.

L'immobile in esclusiva non è una prassi molto usata a Dubai, quindi si trovano facilmente annunci di agenzie diverse relative allo stesso appartamento a volte con foto diverse e prezzi leggermente differenti (cosa pessima che crea solo confusione).

Alcuni annunci sono vecchi, non aggiornati, altri sono FINTI, i cosiddetti annunci civetta con prezzi ribassati al solo scopo di ricevere telefonate ed avere i contatti dei clienti. L'agente vi dirà che l'unità per la quale avete chiamato è stata appena venduta, ma ne ha altre da proporvi (a prezzi diversi). Fotografie : alcune agenzie utilizzano pseudo fotografi professionali (di solito filippini) per le foto, altre volte sono semplicemente delle brutte foto con mille filtri. Le foto spesso vengono scambiate (si riferiscono al palazzo in questione ma non a quello specifico appartamento). Inoltre spesso e volentieri sopratutto per progetti in costruzione vengono utilizzate RENDERING che a volte rendono anche difficile capire se si tratta di un immobile pronto o appunto di un cantiere.

In conclusione questi portali vanno consultati con attenzione, ma allo stesso tempo leggerezza : non bisogna prendere per oro colato tutto quello che si trova. La cosa divertente di Propertyfinder è che potete vedere la faccia dei broker negli annunci. Sappiate comunque che le immagini sono super filtrate tanto da far sembrare tutti degli attori di Hollywood. Se pensate di scegliere una bella agente immobiliare per il suo sorriso smagliante sappiate che dal vivo potreste essere fortemente delusi.

Alessandro Ventura Dubai

Dubai Asset Strategy

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