2021 Perchè DUBAI è il posto migliore per INVESTIRE nel MERCATO IMMOBILIARE (REPORT)

Aggiornamento: 10 ago

Guida al mercato immobiliare di Dubai (UAE)

Perchè Dubai è il posto migliore per investire nell'immobiliare (report 2021) Alessandro Ventura Dubai Asset Strategy, Ventura Real Estate LLC DUBAI agenzia immobiliare italiana a Dubai

INTRODUZIONE -------


Dubai: la destinazione da sogno per gli investitori immobiliari di tutto il mondo, ecco perché dovresti essere presente anche tu.



CAPITOLO 01 -------


7 motivi per investire in immobili a Dubai nel 2021


1. Gestione Covid ed efficienza della Campagna vaccinale.

2. Aumento degli investitori esteri da dicembre 2020

3. Ripristino delle relazioni diplomatiche con il Qatar.

4. Dirham la moneta degli Emirati Arabi Uniti ancorato al Dollaro Americano

5. Nuovo tipo di società che consente la proprietà al 100% da parte degli investitori

6. EXPO2020 inizia ad ottobre 2021

7. Tempistica chiave.


CAPITOLO 02 -------

Come Dubai ha vinto la sfida contro il Covid-19.


Come essere sicuri di entrare nel mercato immobiliare al momento giusto?

Il momento giusto è adesso.

Quali sono i vantaggi di avere un immobile a Dubai?

Quali sono i vantaggi economici degli investimenti immobiliari a Dubai?


CAPITOLO 03 -------

Come si avvicinano solitamente gli italiani al mercato immobiliare di DUBAI?


Chi contattare


Alessandro Ventura



INTRODUZIONE -------


Dubai: la destinazione da sogno per gli investitori di tutto il mondo, ecco perché dovresti essere presente anche tu.


Dubai: destinazione turistica, brand e hub internazionale in rapida espansione.

6 ore di volo dall'Italia viaggiando con Emirates Airlines, che oggi è la compagnia aerea Top al mondo.


Dubai, conosciuta anche come "La Svizzera del Medio Oriente"



Stiamo parlando della città nota al mondo per i suoi enormi centri commerciali, le moderne infrastrutture, il lusso ed il lifestyle.

(anche se la cosa più importante è la mancanza di tasse)



Nello specifico ci sono maggiori costi per fare impresa e il governo ha introdotto l'IVA al 5% da 2 anni ...

Ma ciò che manca - e ciò che conta di più per noi - sono l'imposta sul reddito e le tasse sugli immobili.

Dubai - essendo ormai un hub internazionale riconosciuto, luogo di incontro di imprenditori di tutto il mondo - ti permette di incontrare persone e investitori come te.

Frequentando questa città hai l'opportunità di sviluppare un network internazionale di alto livello, per essere sempre davanti agli altri.


Per chi cerca un posto d'élite, Dubai è sicuramente la meta indicata...

La socialità è uno degli aspetti più positivi di Dubai.

Siamo in una città di passaggio per persone provenienti da tutto il mondo.


Qualità, lusso e attenzione ai dettagli fanno di Dubai un

luogo confortevole dove vivere, lavorare ed esplorare.

Ecco perché, quando sei qui, la tua visione del mondo inizia a cambiare..


La sera Dubai si tinge di giochi di luce e intrattenimento nei locali più in voga della città, con continui eventi che vengono pubblicizzati sui social e condivisi in tempo reale, dando l'idea di un luogo unico e magico che non dorme mai.




Oltre a questo, Dubai è la città più sicura al mondo...


Tanto che le donne possono camminare da sole e in pace sia di giorno che di notte ostentando gioielli e orologi senza alcun rischio.




CAPITOLO 01 ------- 7 motivi per investire nella proprietà di Dubai ORA nel 2021


01. La gestione del Covid e l'importanza del vaccino.


Non tutti sanno che in virtù di un accordo con la Cina, gli Emirati sono stati il primo Paese estero a produrre in proprio il vaccino Sinopharm, a partire dalla fine dell'anno 2020, con enormi vantaggi di approvvigionamento ed un business basato su vaccinazioni aperte anche ai turisti che ha portato enormi benefici all'intero settore economico.

Vaccini comunque NON obbligatori a DUBAI.



02. Flussi di persone in forte aumento a partire da dicembre 2020.


Non solo turisti dai paesi vicini come Cina e India, ma anche dall'Europa.

Numerosi arrivi di francesi arrivati negli Emirati a causa dei grandi problemi sociali del loro paese.

Qui si sono trasferite stabilmente persone e famiglie facoltose provenienti da Germania, Svizzera e Paesi Bassi, Monaco e Montecarlo.

Dall'India - Paese gigante con enormi problemi - i miliardari sono arrivati tutti a Dubai.

Stessa situazione per Hong Kong, da dove persone e capitali arrivano a Dubai.



3. Ripristinate le relazioni diplomatiche con il Qatar.


Il Qatar ospiterà i Mondiali di calcio del 2022, con ricadute positive in campo turistico ed economico.



4. Valuta degli Emirati Arabi Uniti


La valuta degli Emirati Arabi Uniti è il Dirham, storicamente ancorato al Dollaro USA, che rende più facile e sicuro investire nel mercato immobiliare di Dubai.




5. Nuovo tipo di società che consente la proprietà al 100% da parte di imprenditori stranieri.


La nuova legge che consente a determinati tipi di società di essere possedute al 100% da uno straniero, senza la necessità di avere uno sponsor locale per incoraggiare nuove tipologie di business.




6. EXPO2020.




Il tanto atteso evento internazionale, posticipato di un anno ed iniziato ad Ottobre 2021 è appena terminato con un grosso successo di pubblico e visitatori nonostante i problemi iniziali causati dal Covid.



7. Tempistica chiave.


Questo è un fattore molto importante, soprattutto in un posto veloce come Dubai.

Bene, ti parlerò di qualcosa che non è misurabile con i numeri

Parlo del SENTIMENT che è assolutamente super positivo.

Tutti coloro che vivono qui, infatti, hanno notato il clima elettrizzante che si respira, il benessere, la consapevolezza di essere nel posto giusto al momento giusto.


DubaiAssetStrategy, Alessandro Ventura Dubai


CAPITOLO 02 -------


Come Dubai ha vinto la sfida contro il Covid-19.

Dubai è stata una delle prime città a poter affrontare la pandemia con risultati notevoli, e riequilibrare l'economia con il ritorno al turismo lo scorso luglio 2020, senza mai essere in lockdown...

Il governo non ha compiuto atti di terrorismo psicologico sui residenti come è avvenuto in altri paesi (Vedi Italia)


Raggiungendo un boom di turisti che sono arrivati a Dicembre 2020 da paesi in blocco parziale o totale - per godersi le vacanze invernali in piena libertà, portando vantaggi significativi all'economia dell'Emirato.


Sicuramente uno dei motivi per cui è stato possibile un recupero così rapido è stato il lancio della campagna vaccinale lo scorso autunno, che ha raggiunto il 52% dei vaccinati a marzo 2021.

Con la ripresa del turismo, il numero di acquirenti di immobili è cresciuto vertiginosamente, aumentando del 59% rispetto al 2020:


Infatti il 70% dei turisti che abitualmente viene a Dubai non ha la sola intenzione di rilassarsi tra spiagge e shopping, ma viene qui anche per esplorare il territorio economico, le tipologie di attività commerciali presenti e per incontrare consulenti e mediatori e brokers.


Il valore delle transazioni immobiliari ha iniziato a salire dopo aver toccato valori minimi.


Nel 2021 è aumentato notevolmente rispetto al 2020 e si prevede una lunga salita per i prossimi 5 anni.

Come essere sicuri di entrare nel mercato immobiliare al momento giusto?


I punti più alti del mercato immobiliare sono stati ottenuti nel 2008 e 2014, subito dopo l'aggiudicazione di EXPO2020 che aveva fatto impennare i prezzi violentemente (e troppo presto rispetto all'evento), segnando poi un lento calo nei valori fino all'arrivo del COVID, quando forse ha raggiunto il punto più basso.


Chi ha investito nel 2014-1015 ha sicuramente sbagliato completamente il TIMING.

Probabilmente il punto più basso è stato raggiunto a Dicembre 2020 quando poi è iniziata la risalita del numero delle transazioni e dei suoi valori. Una risalita che è poi diventata un vero BOOM che sicuramente durerà fino alla fine del 2022 causa le tensioni Russia-Ucraina.



Quali sono i vantaggi di avere un immobile a Dubai?


Tutte le nazionalità vivono e investono nel mercato immobiliare di Dubai.

Molti investono a Dubai semplicemente perché vivono qui, sono innamorati del luogo, per il fatto che è un'ottima location per le vacanze, per la sicurezza, per lo stile di vita, come status symbol, come diversificazione patrimoniale.


Tutti vantaggi difficili da quantificare.


Acquistare un immobile per avere un VISTO di residenza è un'altra opportunità molto apprezzata, in quanto permette di diventare residenti senza dover lavorare per qualcuno o aprire una società.


Ma quali sono i vantaggi economici di un investimento immobiliare a Dubai?


La proprietà deve dare un reddito da locazione o un futuro apprezzamento del capitale


USD Dollars Bundles of 100 Dollar Bills

Come funzionano gli affitti a Dubai?


I contratti di affitto standard a Dubai sono di un anno e il pagamento può essere effettuato in due modi:

Pagamento integrale anticipato, dove l'inquilino pagherà i suoi 12 mesi di affitto in un'unica soluzione tramite assegni postdatati, ma TUTTI consegnati in anticipo.

Oppure con un numero di assegni superiore generalmente 4.


Ecco un esempio


Un inquilino affitta un immobile non arredato per 30.000 Euro l'anno, suddiviso in 4 assegni.

Consegnerà immediatamente la caparra del 5% - che verrà immediatamente incassata - più 4 assegni da 7.500 Euro.

Anche Il primo assegno da 7.500 euro verrà incassato subito, gli altri alle scadenze stabilite durante l'anno di locazione.


Gli assegni vengono consegnati al proprietario prima di occupare la proprietà.


Cosa succede se un assegno viene rifiutato in banca per mancanza di fondi?


A Dubai non succede quasi mai, ma mi piace anche pensare a situazioni negative per avere sempre una Exit Strategy.


Se devi fare i conti con un caso di sfortuna, puoi sfrattare l'inquilino inadempiente in un massimo di 3 mesi, anche se vive con famiglia e figli.


Ma qual è il numero degli assegni?


Non c'è una regola, tutto è negoziabile... Oggi la tendenza è di 4 assegni, ma dipende molto dalla posizione e dal tipo di immobile. Alcuni inquilini sono disposti a offrire un unico assegno anticipato per ottenere uno sconto, mentre altri sono disposti a pagare un importo superiore alla media di mercato per avere 12 mesi di pagamento.


Che rendimento si può ottenere?


I rendimenti sono in aumento: 6% / 7% / 8% per i contratti regolari di un anno.

Negli ultimi anni il mercato degli affitti a breve termine è letteralmente esploso grazie alle agenzie Airbnb e Holidays Home negli Emirati Arabi Uniti. I numeri sono in forte crescita, anche se non tutte le aree sono adatte a questo tipo di attività.


CAPITOLO 03 -------


COME gli italiani si avvicinano solitamente al mercato immobiliare a DUBAI?


Tipicamente in 2 modi:

Attraverso Offerte su misura "Vieni a Dubai e vola GRATIS" fatte da alcune agenzie di viaggio che offrono pacchetti per visitare alcuni cantieri come un gregge di pecore, per attirare gli investitori più inesperti.


Venendo da soli a Dubai per una settimana e contattando all'arrivo alcune agenzie immobiliari e costruttori vari. Tutto questo generalmente si risolve con diverse visite, molta confusione ed un nulla di fatto!


Dubai Construction site with cranes

Soprattutto perché a Dubai capita di perdersi, travolti dalle mille luci, dal lifestyle, e di dimenticare il vero scopo del viaggio.


Dubai è una città che rischia di risucchiarti con le sue attrazioni e nella sua estrema socialità, soprattutto nei locali più in voga della città...


Quante volte ho visto viaggi organizzati a scopo di investimento finire con niente!



Come scegliere la tua guida a DUBAI?


Certamente non guardando il numero di followers (falsi) su Instagram.

Il professionista deve essere residente permanente a Dubai, non di passaggio, e avere una regolare licenza immobiliare per esercitare.


C'è una chiara differenza tra essere un influencer, un segnalatore o un agente immobiliare professionista.


Devi avere la prova che il Broker a cui ti affidi ha l'abilitazione all'esercizio della professione ed è, quindi, iscritto al RERA, l'Agenzia di Regolamentazione Immobiliare di Dubai).


Inoltre, se il Broker è lui stesso un Investitore Immobiliare è molto meglio!


Chi è Alessandro Ventura e perché investire con lui.


Alessandro Ventura, italiano residente a Dubai dal 2015, è titolare di Ventura Real Estate LLC, proprietario del marchio DUBAI ASSET STRATEGY.


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Emaar è il migliore costruttore di Dubai, famoso in tutto il mondo per avere costruito il Burj Khalifa. Se vuoi investire a Dubai chiama Alessandro Ventura consulente broker italiano negli emirati Arabi

Agente ufficiale EMAAR il costruttore più importante di Dubai (e conosciuto in tutto il mondo)

Nel 2020 ha gestito investimenti immobiliari per 20 milioni di euro (90 milioni di AED), aumentando del 40% il numero di investitori che hanno scelto di lavorare con lui.


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Ti permette di investire nel mercato immobiliare di Dubai senza muoverti dalla tua città di residenza.


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Alessandro Ventura

https://www.dubaiassetstrategy.com