Guida al mercato immobiliare di Dubai (UAE) la città del futuro ti aspetta.

INTRODUZIONE

Dubai: la destinazione da sogno per gli investitori immobiliari di tutto il mondo, ecco perche’ dovresti essere presente anche tu. E’ importante però prima di valutare un operazione immobiliare o un investimento essere ben informati sulle opportunità e lasciarsi guidare dalla giusta persona, in modo da poter massimizzare i risultati.

CAPITOLO 01

7 motivi per investire in immobili a Dubai nel 2021

1. Gestione Covid ed efficienza della Campagna vaccinale.

2. Aumento degli investitori esteri da Dicembre 2020

3. Ripristino delle relazioni diplomatiche con il Qatar.

4. Dirham la moneta degli Emirati Arabi Uniti ancorato al Dollaro Americano

5. Nuovo tipo di societa’ che consente la proprietà al 100% da parte degli investitori

6. EXPO2020 inizia ad ottobre 2021

7. Tempistica chiave.

CAPITOLO 02 ——-

Come Dubai ha vinto la sfida contro il Covid-19.

Come essere sicuri di entrare nel mercato immobiliare al momento giusto?

Il momento giusto e’ adesso.

Quali sono i vantaggi di avere un immobile a Dubai?

Quali sono i vantaggi economici degli investimenti immobiliari a Dubai?

CAPITOLO 03 ——-

Come si avvicinano solitamente gli italiani al mercato immobiliare di DUBAI?

Chi contattare

Alessandro Ventura

Dubai: destinazione turistica, brand e hub internazionale in rapida espansione.

6 ore di volo dall’Italia viaggiando con Emirates Airlines, che oggi è la compagnia aerea Top al mondo.

Dubai, conosciuta anche come “La Svizzera del Medio Oriente“

Stiamo parlando della città nota al mondo per i suoi enormi centri commerciali, le moderne infrastrutture, il lusso ed il lifestyle.

(anche se la cosa più importante è la mancanza di tasse)

Nello specifico ci sono maggiori costi per fare impresa e il governo ha introdotto l’IVA al 5% da 2 anni …

Ma cio’ che manca – e cio’ che conta di piu’ per noi – sono l’imposta sul reddito e le tasse sugli immobili.

Dubai – essendo ormai un hub internazionale riconosciuto,  luogo di incontro di imprenditori di tutto il mondo –  ti permette di incontrare persone e investitori come te.

Frequentando questa citta’ hai l’opportunità di sviluppare un network internazionale di alto livello, per essere sempre davanti agli altri.

Per chi cerca un posto d’élite, Dubai e’ sicuramente la meta indicata…

La socialita’ e’ uno degli aspetti più positivi di Dubai.

Siamo in una citta’ di passaggio per persone provenienti da tutto il mondo.

Qualita’, lusso e attenzione ai dettagli fanno di Dubai un luogo confortevole dove vivere, lavorare ed esplorare.

Ecco perché, quando sei qui, la tua visione del mondo inizia a cambiare..

La sera Dubai si tinge di giochi di luce e intrattenimento nei locali più in voga della città, con continui eventi che vengono pubblicizzati sui social e condivisi in tempo reale, dando l’idea di un luogo unico e magico che non dorme mai.

Oltre a questo, Dubai e’ la città più sicura al mondo…

Tanto che le donne possono camminare da sole e in pace sia di giorno che di notte  ostentando gioielli e orologi senza alcun rischio.

CAPITOLO 01 ——- 7 motivi per investire nella proprietà di Dubai ORA nel 2021

01. La gestione del Covid e l’importanza del vaccino.

Non tutti sanno che in virtù di un accordo con la Cina, gli Emirati sono stati il primo Paese estero a produrre in proprio il vaccino Sinopharm, a partire dalla fine dell’anno 2020,  con enormi vantaggi di approvvigionamento ed un business basato su vaccinazioni aperte anche ai turisti che ha portato enormi benefici all’intero settore economico.

Vaccini comunque NON obbligatori a DUBAI.

02. Flussi di persone in forte aumento a partire da Dicembre 2020.

Non solo turisti dai paesi vicini come Cina e India, ma anche dall’Europa.

Numerosi arrivi di francesi arrivati negli Emirati a causa dei grandi problemi sociali del loro paese.

Qui si sono trasferite stabilmente persone e famiglie facoltose provenienti da Germania, Svizzera e Paesi Bassi,  Monaco e Montecarlo.

Dall’India – Paese gigante con enormi problemi – i miliardari sono arrivati tutti a Dubai.

Stessa situazione per Hong Kong, da dove persone e capitali arrivano a Dubai.

3. Ripristinate le relazioni diplomatiche con il Qatar.

Il Qatar ospitera’ i Mondiali di calcio del 2022, con ricadute positive in campo turistico ed economico.

4. Valuta degli Emirati Arabi Uniti

La valuta degli Emirati Arabi Uniti è il Dirham, storicamente ancorato al Dollaro USA, che rende più facile e sicuro investire nel mercato immobiliare di Dubai.

5. Nuovo tipo di societa’ che consente la proprietà al 100% da parte di imprenditori stranieri.

La nuova legge che consente a determinati tipi di società di essere possedute al 100% da uno straniero, senza la necessità di avere uno sponsor locale per incoraggiare nuove tipologie di business.

6. EXPO2020.

Il tanto atteso evento internazionale, posticipato di un anno ed iniziato ad Ottobre 2021 e’ appena terminato con un grosso successo di pubblico e visitatori nonostante i problemi iniziali causati dal Covid. 

7. Tempistica chiave.

Questo e’ un fattore molto importante, soprattutto in un posto veloce come Dubai.

Bene, ti parlero’ di qualcosa che non e’ misurabile con i numeri

Parlo del SENTIMENTO che e’ assolutamente super positivo.

Tutti coloro che vivono qui, infatti, hanno notato il clima elettrizzante che si respira, il benessere, la consapevolezza di essere nel posto giusto al momento giusto.

CAPITOLO 02

Come Dubai ha vinto la sfida contro il Covid-19.

Dubai e’ stata una delle prime città a poter affrontare la pandemia con risultati notevoli, e riequilibrare l’economia con il ritorno al turismo lo scorso luglio 2020, senza mai essere in lockdown…

Il governo non ha compiuto atti di terrorismo psicologico sui residenti come e’ avvenuto in altri paesi (Vedi Italia)

Raggiungendo un boom di turisti che sono arrivati a Dicembre 2020 da paesi in blocco parziale o totale – per godersi le vacanze invernali in piena libertà, portando vantaggi significativi all’economia dell’Emirato.

Sicuramente uno dei motivi per cui è stato possibile un recupero così rapido e’ stato il lancio della campagna vaccinale lo scorso autunno, che ha raggiunto il 52% dei vaccinati a marzo 2021.

Con la ripresa del turismo, il numero di acquirenti di immobili e’ cresciuto vertiginosamente, aumentando del 59% rispetto al 2020:

Infatti il 70% dei turisti che abitualmente viene a Dubai non ha la sola intenzione di rilassarsi tra spiagge e shopping, ma viene qui anche per esplorare il territorio economico, le tipologie di attività commerciali presenti e per incontrare consulenti e mediatori e brokers.

Il valore delle transazioni immobiliari ha iniziato a salire dopo aver toccato valori minimi.

Nel 2021 e’ aumentato notevolmente rispetto al 2020 e si prevede una lunga salita per i prossimi 5 anni.

Come essere sicuri di entrare nel mercato immobiliare al momento giusto?

I punti piu’ alti del mercato immobiliare sono stati ottenuti nel 2008 e 2014, subito dopo l’aggiudicazione di EXPO2020 che aveva fatto impennare i prezzi violentemente (e troppo presto rispetto all’evento), segnando poi un lento calo nei valori fino all’arrivo del COVID, quando forse ha raggiunto il punto piu’ basso.

Chi ha investito nel 2014-1015 ha sicuramente sbagliato completamente il TIMING.

Probabilmente il punto più basso e’ stato raggiunto a Dicembre 2020 quando poi e’ iniziata la risalita del numero delle transazioni e dei suoi valori. Una risalita che e’ poi diventata un vero BOOM che sicuramente durera’ fino alla fine del 2022 causa le tensioni Russia-Ucraina.

Quali sono i vantaggi di avere un immobile a Dubai?

Tutte le nazionalità vivono e investono nel mercato immobiliare di Dubai.

Molti investono a Dubai semplicemente perché vivono qui, sono innamorati del luogo, per il fatto che è un’ottima location per le vacanze, per la sicurezza, per lo stile di vita, come status symbol, come diversificazione patrimoniale.

Tutti vantaggi difficili da quantificare.

Acquistare un immobile per avere un VISTO di residenza e’ un’altra opportunita’ molto apprezzata, in quanto permette di diventare residenti senza dover lavorare per qualcuno o aprire una societa’.

Ma quali sono i vantaggi economici di un investimento immobiliare a Dubai?

La proprieta’ deve dare un reddito da locazione o un futuro apprezzamento del capitale 

Come funzionano gli affitti a Dubai?

I contratti di affitto standard a Dubai sono di un anno e il pagamento può essere effettuato in due modi:

Pagamento integrale anticipato, dove l’inquilino pagherà i suoi 12 mesi di affitto in un’unica soluzione tramite assegni postdatati, ma TUTTI consegnati in anticipo. 

Oppure  con un numero di assegni superiore generalmente 4.

Ecco un esempio

Un inquilino affitta un immobile non arredato per 30.000 Euro l’anno, suddiviso in 4 assegni.

Consegnerà immediatamente la caparra del 5% – che verrà immediatamente incassata – più 4 assegni da 7.500 Euro.

Anche Il primo assegno da 7.500 euro verrà incassato subito, gli altri alle scadenze stabilite durante l’anno di locazione.

Gli assegni vengono consegnati al proprietario prima di occupare la proprietà.

Cosa succede se un assegno viene rifiutato in banca per mancanza di fondi?

A Dubai non succede quasi mai, ma mi piace anche pensare a situazioni negative per avere sempre una Exit Strategy.

Se devi fare i conti con un caso di sfortuna, puoi sfrattare l’inquilino inadempiente in un massimo di 3 mesi, anche se vive con famiglia e figli.

Ma qual è il numero degli assegni?

Non c’è una regola, tutto è negoziabile… Oggi la tendenza è di 4 assegni, ma dipende molto dalla posizione e dal tipo di immobile. Alcuni inquilini sono disposti a offrire un unico assegno anticipato per ottenere uno sconto, mentre altri sono disposti a pagare un importo superiore alla media di mercato per avere 12 mesi di pagamento.

vChe rendimento si può ottenere?

I rendimenti sono  in aumento: 6% / 7% / 8% per i contratti regolari di un anno.

Negli ultimi anni il mercato degli affitti a breve termine è letteralmente esploso grazie alle agenzie Airbnb e Holidays Home negli Emirati Arabi Uniti. I numeri sono in forte crescita, anche se non tutte le aree sono adatte a questo tipo di attività.

CAPITOLO 03 ——-

COME gli italiani si avvicinano solitamente al mercato immobiliare a DUBAI?

Tipicamente in 2 modi:

Attraverso Offerte su misura “Vieni a Dubai e vola GRATIS” fatte da alcune agenzie di viaggio che  offrono pacchetti per visitare alcuni cantieri come un gregge di pecore, per attirare gli investitori più inesperti. 

Venendo da soli a Dubai per una settimana e contattando all’arrivo alcune agenzie immobiliari e costruttori vari. Tutto questo generalmente si risolve con diverse visite, molta confusione ed un nulla di fatto!

Soprattutto perché a Dubai capita di perdersi, travolti dalle mille luci, dal lifestyle, e di dimenticare il vero scopo del viaggio.

Dubai è una città che rischia di risucchiarti con le sue  attrazioni e nella sua estrema socialità, soprattutto nei locali più in voga della città…

Quante volte ho visto viaggi organizzati a scopo di investimento finire con niente!

Come scegliere la tua guida a DUBAI?

Certamente non guardando il numero di followers (falsi) su Instagram.

Il professionista deve essere residente permanente a Dubai, non di passaggio, e avere una regolare licenza immobiliare per esercitare.

C’è una chiara differenza tra essere un influencer, un segnalatore o un agente immobiliare professionista.

Devi avere la prova che il Broker a cui ti affidi ha l’abilitazione all’esercizio della professione ed è, quindi, iscritto al RERA, l’Agenzia di Regolamentazione Immobiliare di Dubai).

Inoltre, se il Broker è lui stesso un Investitore Immobiliare è molto meglio!

Chi è Alessandro Ventura e perché investire con lui.

Alessandro Ventura, italiano residente a Dubai dal 2015, è titolare  di Ventura Real Estate LLC, proprietario del marchio DUBAI ASSET STRATEGY.

Compila il Form di contatto dal sito https://www.dubaiassetstrategy.com e fissa la tua Videochiamata .